Et bedre utgangspunkt for å velge megler
Mange starter med spørsmålet: “Hva koster megleren?”
Det er et viktig spørsmål, men det er ikke det eneste.
En billig megler er ikke nødvendigvis riktig megler. En dyr megler er heller ikke automatisk best. Det viktigste er om megleren har riktig erfaring, kjenner markedet ditt og har en plan som passer boligen du skal selge.
Med Meglerradar får du et bedre utgangspunkt for å sammenligne meglere på mer enn pris. Du kan se hvem som er relevante for din bolig og ditt område, før du sender forespørselen.
Erfaring fra området kan ha mye å si
En eiendomsmegler som kjenner nærområdet, har ofte bedre forutsetninger for å forstå prisnivået, kjøpergruppen og hva som gjør boligen attraktiv.
Har megleren i tillegg solgt lignende boliger tidligere, kan det gi et mer relevant grunnlag for prisvurdering og salgsstrategi. Det betyr ikke at noen kan garantere en bestemt salgssum, men det kan gi deg et bedre beslutningsgrunnlag.
Når du sammenligner meglere, bør du derfor se etter mer enn logoen på kontoret. Spør heller:
- Har megleren solgt boliger i samme område?
- Har megleren erfaring med samme boligtype?
- Hvor nylige er salgene?
- Hva sier erfaringen om prisnivå og kjøperinteresse?
- Hvilken strategi anbefaler megleren for akkurat din bolig?
NEF anbefaler blant annet å vurdere lokalkunnskap, erfaring fra området, referanser, pris og hva du faktisk får igjen for prisen når du velger megler.
Du bør vite hvem som får forespørselen din
Mange tradisjonelle tilbudstjenester fungerer ved at du fyller ut et skjema og venter på at meglere tar kontakt. Det kan være nyttig, men det gir ikke alltid full oversikt over hvorfor akkurat disse meglerne kontakter deg.
Meglerradar er bygget for å gi deg mer kontroll.
I stedet for at du bare sender inn informasjon og venter, kan du se hvilke meglere som matcher boligen din. Du får bedre innsyn i hvem som kan være aktuelle, og du kan selv velge hvem du ønsker tilbud fra.
Det gjør prosessen mer oversiktlig, mer sammenlignbar og enklere å forholde seg til.
Kun godkjente meglere
Når du bruker Meglerradar, får du ikke opp tilfeldige aktører. Meglerradar viser kun godkjente meglere.
Det betyr at du kan bruke tiden på det som faktisk skiller meglerne fra hverandre: erfaring, lokalkunnskap, tidligere salg, kapasitet, strategi og pris.
Finanstilsynet forklarer at eiendomsmegling er regulert i Norge, og at “eiendomsmegler” og “megler” er lovbeskyttede titler. Bare personer med nødvendig godkjenning kan bruke disse titlene.
Se kvalitetstegn før du velger
Meglerradar gjør det enklere å vurdere megleren før du sender forespørsel.
I agentkortet kan du se informasjon som hjelper deg å sammenligne meglere på en mer oversiktlig måte. Det kan for eksempel være erfaring, område, relevante salg og andre kvalitetstegn.
Dersom megleren er medlem av Norges Eiendomsmeglerforbund, vises dette også i agentkortet.
NEF-medlemskap er ikke alene avgjørende for om en megler er riktig for deg, men det kan være et nyttig kvalitetstegn når du sammenligner flere aktuelle meglere. NEF omtaler MNEF som et kvalitets- og seriøsitetsstempel i bolighandelen.
Det viktigste er helheten: erfaring, relevans, lokalkunnskap, strategi, pris og tillit.
Match basert på relevans, ikke tilfeldigheter
Meglerradar hjelper deg å finne meglere som kan være relevante for boligen du skal selge. Matchen kan blant annet handle om område, boligtype og erfaring.
Målet er ikke å peke ut én “fasitmegler”. Målet er å gi deg et bedre grunnlag for å velge.
For noen er riktig megler den som kjenner borettslaget eller nabolaget best. For andre er det den som har solgt mange eneboliger i samme prisklasse. Noen ønsker en megler med høy kapasitet og tett oppfølging. Andre er mest opptatt av pris og hva som er inkludert i tilbudet.
Meglerradar gjør det enklere å sammenligne disse forskjellene før du bestemmer deg.
Mer åpenhet før du tar kontakt
Når du selger bolig, er det lett å bli kontaktet av flere meglere med ulike vurderinger, priser og salgsopplegg. Det kan være vanskelig å vite hva du faktisk skal sammenligne.
Derfor bør du se på tre ting før du velger:
- Erfaring
- Har megleren solgt lignende boliger i området?
- Tilbud
- Hva er inkludert i prisen, og hva kommer i tillegg?
- Strategi
- Hvordan vil megleren prise, markedsføre og gjennomføre salget?
Meglerradar hjelper deg å starte denne sammenligningen tidligere i prosessen.
Slik fungerer Meglerradar
- Du søker etter bolig eller område. Start med boligen du vurderer å selge, eller området boligen ligger i.
- Du får opp relevante meglere. Meglerradar viser godkjente meglere som kan være aktuelle basert på boligen og markedet.
- Du sammenligner før du sender forespørsel. Se hvem meglerne er, vurder erfaringen deres og velg hvem du ønsker tilbud fra.
- Meglerne tar kontakt. De meglerne du velger, kan kontakte deg med tilbud, vurdering eller forslag til neste steg.
- Du velger megleren du har mest tillit til. Til slutt bestemmer du selv hvem du vil bruke. Meglerradar hjelper deg med grunnlaget, men valget er ditt.
Hvorfor ikke bare velge den billigste?
Pris betyr noe. Men et meglertilbud bør alltid vurderes sammen med hva du får inkludert.
To meglere kan oppgi ulike priser, men tilbudene kan også inneholde ulike tjenester. Foto, markedsføring, visninger, oppgjør, tilrettelegging, dokumentinnhenting og andre kostnader kan være inkludert hos én megler og komme i tillegg hos en annen.
Derfor bør du ikke bare sammenligne provisjon eller fastpris. Du bør sammenligne totalpakken.
Forbrukerrådet anbefaler å be om tilbud fra flere eiendomsmeglere, sjekke totalprisen og avklare hva som er inkludert.
Hvorfor ikke bare velge høyeste prisantydning?
En høy prisantydning kan føles positivt, men det er ikke det samme som en garantert salgspris.
Det viktigste er at megleren kan forklare vurderingen sin. Spør hvilke sammenlignbare salg vurderingen bygger på, hvordan markedet ser ut akkurat nå, og hvilken prisstrategi megleren anbefaler.
En god megler bør kunne forklare både muligheter og risiko. Det gir deg et tryggere grunnlag enn et høyt tall alene.
Meglerradar gir deg mer kontroll
Meglerradar passer for deg som vil:
- finne relevante meglere før du sender forespørsel
- se hvem du kan få tilbud fra
- sammenligne meglere basert på erfaring og område
- se kvalitetstegn som NEF-medlemskap der det gjelder
- unngå å velge kun basert på pris
- få bedre oversikt før du tar en stor beslutning
Du trenger ikke vite alt om boligmarkedet for å gjøre et bedre meglervalg. Du trenger bare et bedre sted å starte.